在這里要強(qiáng)調(diào)，不論房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者，切莫對(duì)違法違規(guī)“首付貸”心存僥幸。
吳建樹攝（中經(jīng)視覺）
說起“首付貸”，還要追溯至2016年前后。那時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格曾出現(xiàn)高速上漲，部分房地產(chǎn)中介自辦金融業(yè)務(wù)，為購(gòu)房者提供貸款作為首付款，部分P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)也曾參與其中，一度助推房?jī)r(jià)并埋下風(fēng)險(xiǎn)隱患。
隨后，金融監(jiān)管部門快速叫停并明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)外配資屬于違法行為，房地產(chǎn)中介自辦金融業(yè)務(wù)尚未取得資質(zhì)，屬于違法現(xiàn)象，其提供的“首付貸款”增加了金融風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)過近幾年的嚴(yán)格整治，以上“首付貸”業(yè)務(wù)已整體消除，但違規(guī)行為卻又換了個(gè)馬甲出現(xiàn)——房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合個(gè)別商業(yè)銀行，為購(gòu)房者申請(qǐng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款，再用這筆資金作為首付款或首付款的一部分，即信貸資金違規(guī)入樓市。
實(shí)際上，對(duì)于信貸資金違規(guī)入樓市，各監(jiān)管部門一直保持高壓、嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，但相關(guān)違規(guī)行為卻仍時(shí)有發(fā)生。究其原因主要有二。一是由于信貸資金“繞道”流入樓市的手段繁多，尤其是當(dāng)資金在多家銀行多次轉(zhuǎn)賬后，監(jiān)管排查存在一定難度，因此，部分人員抱有僥幸心理；二是部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出于經(jīng)營(yíng)考量“鋌而走險(xiǎn)”，其核心目標(biāo)是售出房產(chǎn)、獲取中介費(fèi)用，因此，房產(chǎn)中介有動(dòng)力為資金不足的購(gòu)房者“出謀劃策”，甚至為購(gòu)房者申請(qǐng)空殼公司，從銀行騙取經(jīng)營(yíng)貸款。
張國(guó)榮攝（中經(jīng)視覺）
在此要提醒，切莫對(duì)違法違規(guī)行為心存僥幸。多部門已三令五申，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)入樓市，并早已開展嚴(yán)查行動(dòng)。例如，多地銀保監(jiān)局已對(duì)多家銀行啟動(dòng)了調(diào)查取證工作，經(jīng)過大數(shù)據(jù)篩查、臺(tái)賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等方式，已發(fā)現(xiàn)多起經(jīng)營(yíng)貸款、消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)銀行也已按照監(jiān)管要求整改，并對(duì)存在違規(guī)問題的內(nèi)部員工開展了警示告誡、通報(bào)批評(píng)、經(jīng)濟(jì)處罰等問責(zé)。
對(duì)于挪用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸購(gòu)房的借款人來說，其風(fēng)險(xiǎn)同樣不可小覷。一旦被查，此前申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸將立即被終止，借款人需要一次性全額結(jié)清貸款（通常在80萬元至100萬元之間），勢(shì)必造成資金流緊張，還會(huì)給自己的信用“抹黑”。此外，若借款人加杠桿購(gòu)房，一旦后續(xù)房?jī)r(jià)下跌，借款人還需自行承擔(dān)相關(guān)損失。
來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)微信